从“被动应对”到“主动前瞻”，看一个老旧小区的治理新路径
2025-09-19 19:50 来自:
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Teams：getesms@hotmail.com
在基层社区治理中，总有一些小区凭借着前瞻性的理念与创新的举措脱颖而出。东明路街道品新苑居民区就是先行者之一，探索出了适合自己的发展路径。
品新苑居民区，共有品新苑、品珍苑两个独立住宅小区，为动迁商品房混合型小区。1999年建成，房龄近25年，共有居民1002户，面临着老旧小区普遍存在的房屋基础设施老化、停车难、物业管理不到位等棘手问题，品新苑居民区党总支并未在困境中停滞不前，而是积极寻求破局之法。
2年前，品珍苑小区迎来雨污水改造工程，居民看到新增的管线预埋方案不解：“消防改造是后面的事，现在预埋管线不是白费钱吗？”面对居民的质疑，业委会主任童家华坚定回应：“消防管网迟早要升级，我们问题前置，现在预埋总比以后再挖省事！”
5个月后，品珍苑小区被列入高层消防改造计划。当施工队进场施工时，物业庄经理带着管线图冲过来：“不用挖！童主任早埋好了！”原来预埋的管道正好适配新增的消防干管。看着直接接入的消火栓管网，业委会和物业都惊叹：“这一举措省了破路费，还少扰民半个月！”
品珍苑在物业治理中的先见之明，得益于居民区探索出的以党建引领物业治理的新路径。在党建引领下，业委会、居委会和物业公司“三驾马车”从长远和整体利益出发，提前规划、统筹安排，为小区居民创造了便捷、舒适的生活环境，也为其他小区物业治理提供了有益借鉴。
“很多工作我们业委会都是跨前一步，从不会等着矛盾激化，再去处理。”品新苑居民区党总支书记林燕的一番话，道出了小区治理的关键思路。
为高效解决居民急难愁盼，小区建立了“一口受理”协调机制。对于居民群众来访、来电，接待的同志都会根据不同情况，提供“当场办理、转告受理、代行受理、告知路径、耐心解释”等服务，这一制度将居民的需求精准捕捉，让居民群众切实感受到安心，真正做到办有所托。该机制拒绝推诿扯皮，将问题解决在萌芽状态，有效避免了矛盾的升级和扩大。
2024年，一户居民客厅和厨房之间墙体渗水。接线员小栾接到电话后，迅速启动首问闭环流程：一小时内带维修人员勘查现场，并与楼上邻居进行友好沟通，共同查找漏水原因，同步微信群@业委会确认维修基金使用条款，@居委法律顾问审核调解协议。
在各方的紧密配合下，渗水问题在三天内得到了圆满解决。这一案例，生动地展现了该制度的高效与实用。通过“一口受理制”的落实，品新苑居民区12345投诉率逐步降低，居民满意度不断提升。
基层治理，党建引领是关键，品新苑居民区深知这一点，在已有业委会建立党小组的基础上，进一步强化与安居物业党支部的党建联建工作，全力打造红色物业，将多方力量拧成一股绳、形成一盘棋，齐心协力解决居民反映强烈的难点堵点问题，建立“多元矛盾一体化解决”机制。
以“一口受理制”为突破口，品新苑居民区为基层治理注入了新的活力。居民区党总支书记林燕表示，后续将进一步完善物业24小时报修、投诉、求助等信息互动功能，让居民的需求能够第一时间得到响应；组织开展“走进百姓家”活动，主动倾听居民群众对小区物业服务的意见建议，共同研究解决小区安全、环境、文化和稳定等公共事项，进一步提升居民的幸福感、获得感和安全感。
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在全球50多个国家：越南、柬埔寨、泰国、印度、缅甸、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾、美国、加拿大、欧洲国家我们的伪基站处于垄断地位！具备优秀的性能、最前沿的通信科技力量，深受广大新老客户的信赖与支持。
✅适用于各种商业短信广告：
-新推出楼盘，推广和销售新推出的物业，正在开发的楼盘和房屋。针对特定区域的潜在客户
-BC在线赌场，推广和吸引客户加入在线赌场游戏、在线娱乐、老虎机游戏、扑克、真人娱乐场等
-私人贷款，针对金融问题客户，金融问题客户，提供快速现金，快速贷款，即时贷款，私人贷款，许可贷款，金融贷款业务。
-酒店和SPA，推广酒店客房。酒店品牌。酒店水疗营销。
-餐厅和酒吧，夜总会，推广餐厅和酒吧菜单。商业品牌推广、餐饮营销、夜总会开幕式、品牌推广等
-购物中心，发送问候消息，基于位置的问候短信。
-政治家竞选营销、选举竞选营销、选举调查表。
-预警警报系统，灾害警报，紧急警报，海啸警报短信【政府预警系统】
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1. Vehicle mounted or portable SMS bomber
2. 700 letters per message
3. Maximum power 120W
4. The coverage radius can reach 8km
5. Up to 50000 SMS messages can be sent per hour
6. Use numbers or letters as the sender's name
7. Simultaneous long-distance and short-distance transmission
8. You only need to set the configuration once to use it without restriction.
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